Bürofläche in Hamburg-Eimsbüttel (Eduardstraße 48)
Eduardstraße 48, 20257 Hamburg-Eimsbüttel
Fakten
Nettokaltmiete1.650,00 € €
Heizkosten135,00 €
Betriebskosten125,00 €
Gesamtkosten1.910,00 €
Baujahr1908
Nutzfläche ca.110 m²
Etage1. Obergeschoss rechts
Anzahl Zimmer6
Bezug persofort / nach Vereinbarung
Besichtigung
Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email, wir werden uns dann bezüglich eines Einzeltermins mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ausstattung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet optimale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftsmodelle. Aktuell besteht die Fläche aus 6 Räumen, die viel Flexibilität bei der Nutzung ermöglichen. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen die gesamte Fläche besonders einladend wirken. Die beiden separaten Eingänge bieten verschiedene Zugangsmöglichkeiten, wodurch die Fläche sowohl für Büro- als auch Praxisnutzungen geeignet ist. Ein WC befindet sich außerhalb der Einheit im Flur. Die Fläche bietet zudem reichlich Spielraum für individuelle Anpassungen, was sie besonders attraktiv für Mieter macht, die nach einem flexiblen und funktionalen Gewerberaum suchen. Die Wände, welche im Grundriss zu sehen sind, können entfernt und in ein großes Büro umgestaltet werden. Die Gestaltung der Fläche wird nach Absprache mit den Mietern geschehen.
Nebenkosten
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich aus 125 Euro Betriebskosten und 135 Euro Heizkosten zusammen.
Die Angaben der monatlichen Miete sowie der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen verstehen sich jeweils zzgl. MwSt..
Sonstiges
Kaution:
Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttowarm-Monatsmieten zu hinterlegen.
Courtage:
Die vom Mieter im Falle einer Anmietung an uns zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt 3 Warm-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei Mietvertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
Eduardstraße 48, 20257 Hamburg
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bevorzugter, sehr ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Eduardstraße liegt unweit der Fruchtallee und ist eine Sackgasse. An der nahegelegenen, als Einkaufsstraße beliebten Osterstraße, befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch diverse Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die U-Bahn Haltestelle Emilienstraße ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und stellt eine gute Nahverkehrsanbindung dar. Mit dem Auto braucht man über die Fruchtallee rund 15 Minuten bis in die Innenstadt.
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 188