Bürofläche in Hamburg-Neustadt (Neuer Wall 48)
Neuer Wall 48, 20354 Hamburg-Neustadt
Fakten
Nettokaltmiete1.670,00 €
Heizkosten129,00 €
Betriebskosten265,00 €
Gesamtkosten2.064,00 €
Baujahr1980
Nutzfläche ca.83 m²
Etage5. Obergeschoss
Anzahl Zimmer3
Heizungsart
Bezug pernach Vereinbarung
Besichtigung
Bitte senden Sie uns als 1. Schritt eine Anfrage per Email, wir werden uns dann bezüglich eines Einzeltermins mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ausstattung
Die Bürofläche befindet sich im 5. Obergeschoss des preisgekrönten Mientus-Hauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Passend zum Objekt, ist die Ausstattung hochwertig und zeichnet sich durch einen Vollholzparkettboden, eine ansprechende integrierte Beleuchtung und eine nette Pantry Küche aus. Vom Eingangsbereich kommend, befindet sich rechts der erste Raum, dieser liegt nach hinten raus. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Innenhof raus geht. Weiter durch den Flur und an der Pantry vorbei, befinden sich zwei weitere, zum Neuen Wall liegende, Räume. Bei Bedarf kann die Aufteilung angepasst werden, da es sich überwiegend um Leichtbauwände handelt. Das WC ist nicht veränderbar.
Nebenkosten
Die Nebenkosten setzen sich aus 265 € Betriebs- und 129 € Heizkosten zusammen. Die Angaben der monatlichen Miete sowie der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen verstehen sich jeweils zzgl. MwSt..
Indexmiete
Es wird im Mietvertrag eine Indexmietvereinbarung getroffen.
Kündigung/Laufzeit
5 Jahre mit 2 Optionen
Sonstiges
Kaution:
Bei Anmietung ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttowarm-Monatsmieten zu hinterlegen.
Courtage:
Die vom Mieter im Falle einer Anmietung an uns zu zahlende Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt 3 Bruttowarm-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist bei Mietvertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Die genannten Informationen aus dem Energieausweis stellen eine unverbindliche Information über die energetische Qualität des Gebäudes ohne Zusicherung von Eigenschaften dar. Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
Neuer Wall 48, 20354 Hamburg
Lagebeschreibung
Der allseits bekannte Neue Wall, die Luxus Shoppingmeile Hamburgs, liegt zentral nur wenige Meter vom Jungfernstieg und der Binnenalster entfernt. Die U- / S-Bahnhaltestelle Jungfernstieg befindet sich um die Ecke.
Energiekennwerte
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert77,4 kWh/(m²a)
EnergieträgerKWK, fossil
Baujahr1980
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Kim Lea Fest
fest@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 211