3 - Zimmer – Eigentumswohnung, 2016 komplett modernisiert, frei lieferbar, in schöner Lage von Niendorf
22459 Hamburg-Niendorf
Fakten
Kaufpreis389.000,00 €
Baujahr1983
Wohnfläche ca.73 m²
Etage2. Obergeschoss
Anzahl Zimmer3
Bezug pernach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Die ansprechende Wohnanlage ist 1983 in massiver Bauweise entstanden und setzt sich aus 160 Wohnungen zusammen, die sich auf die Häuser Niendorfer Kirchenweg 5 a bis e, 7 a bis g und 9 a bis c aufteilen. Im Zuge der damaligen Entwicklung des großen Grundstücks mit rund 13.431 m² wurde quasi ein seitlich des Niendorfer Kirchenwegs liegender Kreisel entwickelt, der die Anlage noch zusätzlich abschirmt. So ist eine ruhige und angenehme Wohnanlage entstanden. Alle Wohnungen verfügen über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum, die durch Sondernutzungsrechte zugewiesen sind.
Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Über die Heizungsanlage wird auch das Warmwasser zentral erzeugt.
Bei einer Besichtigung stellen Sie sehr schnell fest, dass es sich hier um ein äußerst gepflegtes und schönes Quartier handelt, mit viel Leben und einem augenscheinlichen Wohlfühlen der dortigen Bewohner und Bewohnerinnen.
Ausstattung
Die im Jahre 2016 komplett modernisierte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit einer einladenden Atmosphäre.
Folgende Arbeiten wurden im Zuge der Modernisierung ausgeführt:
• Erneuerung der Elektrik.
• Sämtliche Malerarbeiten.
• Einbau eines neuen Badezimmers.
• Verlegung eines ansprechenden Vinylbodens.
• Öffnung der Küche zum Wohn- und Essbereich.
• Einbau einer neuen Einbauküche.
Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Der schöne Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie ab mittags die Sonne genießen und haben zusätzlich noch einen Abstellraum für Gartenmöbel etc..
Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten viel Platz und profitieren von einer optimalen Tageslichtausnutzung. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Beide Schlafzimmer und die Küchen liegen zur Ostseite.
Vis á vis der beiden Schlafzimmer befindet sich das ebenfalls erneuerte Badezimmer, welches hell und freundlich gefliest ist und mit einer Badewanne, einem wandhängendem WC, einem Bidet, einem großen Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ein grauer Vinylboden in Holzoptik unterstreicht die angenehme Atmosphäre.
Neben dem Badezimmer liegt die praktische Abstellkammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Rampe der Tiefgarageneinfahrt ist beheizt.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.
Sonstiges
Erbbaurecht:
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück, welches mit einem Erbpachtvertrag an die Eigentümergemeinschaft verpachtet ist. Der Erbpachtvertrag läuft noch 57 Jahre, bis zum 31. März 2072. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 648,00 € und wurde zuletzt Anfang 2024 erhöht.
Sonstiges:
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
22459 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich im begehrten Stadtteil Niendorf in einer charmanten Nebenstraße, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität perfekt vereint. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus grünen Erholungsflächen und einer hervorragenden Infrastruktur aus, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Nur wenige Schritte entfernt liegt der lebendige Tibarg – das pulsierende Zentrum von Niendorf. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés, die keine Wünsche offen lassen. Der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte und verleiht der Nachbarschaft ein besonders charmantes Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Niendorf Markt liegt nur etwa 300 Meter entfernt und bietet mit der Linie U2 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine flexible Mobilität. Mit dem Auto sind sowohl die Hamburger City als auch der Flughafen schnell erreichbar, was diese Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Trotz der urbanen Nähe bietet Niendorf zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Das weitläufige Niendorfer Gehege, eines der schönsten Waldgebiete Hamburgs, ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Hier gibt es zudem einen Wildpark und einen beliebten Waldspielplatz, die besonders Familien mit Kindern ansprechen.
Auch für Bildung und Gesundheit ist bestens gesorgt: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Ärzte, Apotheken und das Albertinen-Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert112,1 kWh/(m²a)
EnergieträgerErdgas H
Baujahr1983
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 137