Charmante 2,5 Zimmer-Wohnung in ruhiger Hinterhoflage in Hamburg Altona-Nord
22769 Hamburg-Altona-Nord
Fakten
Kaufpreis729.000,00 €
Baujahr1993
Wohnfläche ca.85,80 m²
EtageEG / 1. OG
Anzahl Zimmer2,5
Objektbeschreibung
Das ca. 1993 erstellte Wohnhaus Eimsbütteler Straße setzt sich aus einem 6-geschossigen Vorderhaus mit Kellergeschoss und Tiefgarage und einem 2-geschossigen Hinterhaus mit Staffelgeschoss im Hofbereich zusammen. Im Vorderhaus befinden sich insgesamt 21 Wohneinheiten, im Hinterhaus 4 Einheiten. In der Tiefgarage befinden sich 13 Stellplätze.
Das Haus wird über eine Fernwärmeanlage mit zentraler Warmwasserbereitung beheizt.
Es handelt sich um eine freundliche und sehr gepflegte Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung kümmern sich mit sehr viel Engagement um die Instandhaltung und halten das Gebäude damit in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung
Fakten zur Wohnung:
• Haus im Haus Feeling mit gut durchdachter Raumaufteilung.
• Großzügiger Wohn- und Essbereich.
• Kamin.
• Gemütliche Terrasse.
• Gäste-WC.
• Geräumiges Schlafzimmer mit Dachterrasse.
• Einbauküche.
• Parkettboden.
• Fußbodenheizung.
• Zwei Süd / West - Terrassen mit Blick ins Grüne.
• Tiefgaragenstellplatz.
Herzlich willkommen in dieser ansprechenden und gepflegten Maisonettewohnung im Hinterhof mit eigenem Eingang. Aufgrund der Aufteilung über zwei Ebenen und der Eingangssituation hat man sofort das Gefühl sich eher in einem Haus zu befinden als in einer Wohnung. Sicherlich ziemlich einzigartig in Altona-Nord.
Der einladende Eingangsbereich und der angrenzende Flur vermitteln einem sofort einen angenehmen und freundlichen Eindruck. Linker Hand befindet sich die geräumige Küche und rechts das Gäste-WC.
Die Einbauküche ist umfangreich ausgestattet und beinhaltet neben diversen Schränken einen Backofen mit Cerankochfeld, eine Kühl- und Gefrierkombination, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle und sie hat Platz für die Waschmaschine. Von der Küche aus können Sie den praktischen Abstellraum nutzen. Die Küche stammt aus dem Baujahr.
Vom Flur geradeaus kommen Sie in den schönen, rund dreißig Quadratmeter großen, Wohn- und Essbereich, mit der Treppe nach oben und dem schönen Kamin. Die Süd-West Terrasse ist vom Wohnbereich zu begehen und hat ebenfalls eine schöne Größe.
Eichenparkett liegt in der gesamten Wohnung, ausgenommen sind die Küche, das Bad und das Gäste-WC. Die komfortable Fußbodenheizung spricht ebenfalls für die hochwertige Ausstattung.
Über die Holztreppe nach oben erreichen Sie das Obergeschoss mit dem Schlafzimmer, dem Kinder- oder Arbeitszimmer und dem schönen Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über Fenster.
Von dem Schlafzimmer, das eine tolle Größe hat, kommen Sie auf die charmante Dachterrasse. Eine weitere Besonderheit dieser schönen Wohnung.
Die Fensterelemente an den beiden Terrassen wurden bereits erneuert.
Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten praktischen Stauraum.
Als weiteres Highlight bietet Ihnen der Tiefgaragenstellplatz eine unkomplizierte Parkmöglichkeit.
Courtage
Alle mit dem Ankauf verbundenen Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Eine Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an.
Sonstiges
Mietverhältnis:
Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind seit dem 01. Januar 2024 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen für die Wohnung belaufen sich auf € 320,00 / Monat. Aus dem Verhältnis der derzeitigen Nettomieteinnahmen für die Wohnung und für den Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis ergibt sich eine Rendite von ca. 2,26 %.
Alle Angaben nach Auskunft des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Lageplan
22769 Hamburg | Die genaue Anschrift erhalten Sie auf Anfrage
Lagebeschreibung
Im Hinterhof der Anlage liegt dieses Einzelstück mitten in Altona-Nord, einem der gefragtesten Hamburger Stadtteile. Bei der Eimsbütteler Straße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Nebenstraße. Der Charme der in vielen Straßen gut erhaltenen Jugendstilbebauung und die Innenstadtnähe sind die Gründe dafür, dass diese Gegend seit Jahren eine steigende Wohnungsnachfrage genießt.
Altona-Nord hat einen sehr bunten und lebendigen Charakter und ist Standort vieler moderner junger Menschen. Das Schanzenviertel mit dem „Schulterblatt“ und seinen verschiedenen Szene-Einrichtungen aus den unterschiedlichsten Kulturkreisen liegt in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Banken und Sparkassen, große SB-Märkte und Discounter sowie diverse Fachgeschäfte und Ärzte sind bequem fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur wenige Minuten. Ein guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Station „Sternschanze“ sowie mehrere in der Umgebung gelegene Bushaltestellen gegeben.
Energiekennwerte
EnergieausweistypVerbraucherausweis
Energieverbrauchskennwert146 kWh/(m²a)
EnergieträgerFernwärme
Baujahr1993
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Grundriss
Kontakt
Christoph Bayer
bayer@bayer-immobilien.de
040 89 00 78 70
Alsterdorfer Straße 228
22297 Hamburg
Objekt-Kennung 139